武汉地产商蜂拥投资盖学生公寓

发布:2001-7-16 来源:经济日报2001.7.11 浏览:2279 字体:
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  四人两居室,人均10平方米,电视、电话、电脑上网设施齐备,这就是武汉一些企业为大学生新建的公寓。今年以来,已有数以万计的学生入住。日前在武汉召开的高校后勤社会化与地区经济发展研讨会上,此现象引起广泛关注———   天之骄子的大学生们蜗居斗室、上下床铺、八人一室,已是几十年不变的“传统”。近年来,随着招生规模的扩大,高等院校已经成为高度拥挤的代名词。为了师生们“安居”需要,教学用地不断地被蚕食,被挤占。有资料表明,很多高校的教学用地已不足学校面积一半。如何解决住的问题,成为高校一大头痛难题。   如今,这一令人十分尴尬的境况,在武汉市得到了初步解决。高校后勤服务社会化的改革让大学生宿舍搬出了封闭拥挤的校园,走进宽敞舒适的学生公寓。   (发展教育 功在地方政府)   武汉的大专院校90%集中在洪山区。在这个以城带郊的地带,有高校20余所,在校学生20余万人。   本来,按条块切割,高校无论如何也“轮”不到行政区去管。可是,区长黄克强从高校拥挤、尤其是学生住宿条件艰苦中看到了“科教兴区”的切入点:抓住高校后勤社会化改革这一机遇,寻求市场化运作的服务途径,下大气力开发建设学生公寓,将带动辖区建筑业、房地产业、社区服务、农副产品加工配送等相关产业的发展,形成新的经济增长点。   另一个方面,高校拥挤,成了大学校长们十分无奈的事情。长期以来,我国高等院校的当家人就是地地道道的“穷家长”。除了教学科研外,学生住宿、教师住房、吃喝拉撒,每件都让高校领导们挠头。因此,前年在上海召开的全国高校后勤服务改革会上,专家学者们达成共识,高校后勤服务的现状,再也不能继续下去了,必须走社会化的路子。   正是在这样的情况下,洪山区政府和开发商主动找上门来,将高校几十年欲罢不能的后勤服务一把揽了过去。于是,区里将原打算用作商业开发的105亩黄金地段让给武汉理工大学。华中科技大学选定的上百亩土地中,有洪山区珞南街工业园等6家企业,还有2座高压输送电塔,结果让企业全部搬迁,高压塔改为地下输送。   “国家出政策,地方政府主导协调,社会参与开发”。按照教育部规定的学生人均居住标准,洪山辖区高校除对原有的220万平方米的学生住房进行改造外,还需新建110万平方米的学生公寓、55万平方米的教师公寓,才能满足学校需求。目前洪山区已建学生公寓9处10片,占地面积803亩,建筑面积78万平方米,入住11所高校的学生7.7万人,在建教师公寓30万平方米。逐步形成了具有人文特色的大学城。湖北大学和华中科技大学最早尝到了甜头。去年学年开学时,由洪山区提供宅基地,学校进行挑选,开发商筹资开发,最后由学校长期租用。在不花费一个“铜板”的情况下,近万名新生便住进了窗明几净,环境优雅的学生公寓。   (踊跃投资 利在开发商)在武汉投资学生公寓的浪潮中,最早的有心人是洪山区和平乡三角路村村长叶和平。作为村办企业————武汉三角集团董事长,叶和平深知依托高校发展村办经济的道理。得知高校后勤服务将开始社会化运作,他便敏锐地意识到,又一历史机遇降临了。    叶和平说干就干,他急匆匆赶到湖北大学,在与校领导的商议中,他把农民企业家精明、实在的特性发挥到了极致,由三角路村出地,三角集团出资,湖北大学保证90%以上的学生入住率。只用短短18个月时间,1.5万平方米的两栋七层楼房便建成交工,为武汉市高校学生公寓的纯市场化运作打响了第一炮。   对于投资回报,叶和平心里早有一本账。国务院、湖北省政府为高校后勤社会化改革实施了一系列的优惠政策,武汉市最近也出台了减免高校学生公寓基本建设规费的政策,因此,学生公寓新减免的税费约占总投资的1/3。1平方米建筑面积约需600多元投入,通过收取适当的费用,大约8年便可收回投资,以后的收费便是纯利润了。   紧随其后,武汉泰格房地产公司投资华中科技大学,同样在很短时间内,学生公寓交付使用。   就像是多米诺骨牌那样一发而不可收,众多的投资商们纷纷向学校表达合作意愿,并快速启动项目。如紫菘学生公寓、升升学生公寓、洪美学生公寓、当代学生公寓等,均进入紧张的施工过程中。   大学城的建设使高校和洪山区形成了双赢的局面。一方面,学生公寓的兴建,改善了师生的居住条件和学校教学条件,为高校营造了良好的育人环境和发展空间。另一方面,高校后勤社会化带动了洪山区相关产业的发展。今年洪山区仅与高校合作的农业项目就达20多个,大学城建设带动了洪山区房地产业、零售业、农副产品生产、加工等产业的发展。目前,为大学配送菜的专业公司已达10余个,惠及该区8个乡镇200余专业户。   华中科技大学经济学院院长、博士生导师徐长生教授认为,高校教育服务产业是一个新兴的充满希望的“阳光”产业,它的优势在于其拥有稳定的消费群体。“铁打的营盘,流水的兵”,大学生进校一读就是四年,硕士、博士又得6年。年复一年,届复一届,学生公寓的入住率就有了保证,开发商就有了稳定的长久回报。   洪山区区长黄克强说,搞好高校后勤社会化不仅有利于高校的发展,对辖区的地方经济增长和经济结构调整,更有直接的推进作用。据悉,目前,武汉地区参与高校后勤社会化改革的企业已有20多家,涉及活动项目20多个,协议投资35亿元,金融系统还与教育部门签订了30亿元的授信额度,专门用于后勤社会化改革。

关键词 地产商投资学生公寓

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